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四同胞兄弟姐妹按份共有分割房屋案例

作者:腾房纠纷网   时间:2016-08-23   人气:799次


房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量房地产纠纷案件,积累了大量办理房地产案件的经验,现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例,如果和你正在经历的纠纷相似,希望可以帮助到你,本案件是一起腾退房屋的案件,现在我把这个案子改编为案例的形式,希望可以帮助到你。

(为保护当事人的隐私安全,本文当事人全部使用化名)

一、原被告诉求

原告李向北诉称:座落于北京市某小区1号房屋是原、被告父母去世后所留遗产。法院民事判决书判决原、被告各享有1号房屋百分之二十五产权。原、被告多年来感情一直不合,彼此间多次在法院对簿公堂,已无亲情可言,所以已失去1号房屋共有的感情基础。综上,原告因诉争房屋与被告经常发生纠纷,早已没有共有基础。为了避免以后双方矛盾进一步激化造成大家都不想看到的后果,原告诉至法院,诉讼请求:1、判令1号房屋归原告所有,原告向各被告支付相应的房屋折价款;2、本案诉讼费由各被告承担

被告李向东辩称:李向东不主张房屋所有权。但是若李向北想要房屋全部所有权,则必须一次性支付全部房屋价款。房屋必须是自己家人使用,不得转卖。也可以将房屋直接拍卖,原、被告分割折价款。李向南没有房屋,其他人都有住处。1号房屋判给李向南最合理。

被告李向茜辩称:不同意分割房屋。如果非得要分割房屋的话,不同意将房屋所有权判给给李向北。李向茜主张房屋所有权,李向茜给付其他人相应折价款。但是现在李向茜尚无给付能力。不同意原告的诉讼请求。

被告李向南答辩称:不同意分割房屋。不同意房屋确认给李向北所有。不同意原告的诉讼请求。

二、审理查明

原告李向北与被告李向东、李向茜、李向南系兄弟姐妹关系。

位于北京市某小区的1号房屋所有权证书现登记的所有权人为李向北、李向东、李向茜、李向南按份共有各百分之二十五的份额。李向南在被判刑前在诉争房屋内居住。

原告李向北曾起诉被告李向东、李向茜、李向南至本院,请求判决诉争房屋为原、被告四人共同共有。法院于20101016日作出民事判决书,判决李向北、李向东、李向茜、李向南对于诉争房屋按份共有且各自占百分之二十五份额。

另外查明,原告李向北曾经起诉被告李向东、李向茜、李向南至本院,要求分割诉争房屋,确认诉争房屋为他们所有。为此李向北申请对诉争房屋评估鉴定,支出评估鉴定费六千元。后李向北撤诉。

后又查明,经本院向房地产评估公司咨询,各方当事人均认可诉争房屋现价格为每平方米两万四元。庭审时,李向茜及李向北均表示现并无充足资金支付其他人全部房屋折价款。

并且,法院对于各方当事人的现居住及房屋情况进行了核查。各方当事人均认可李向东在北京市某小区2号房屋居住,并且具有该房屋所有权。李向北在本区某小区3号房屋居住,李向茜在北京市某小区4号房屋居住。李向东、李向茜、李向南称3房屋所有权人为李向北,李向北称北京市某小区4号房屋所有权人为李向茜,李向北、李向茜称李向南除诉争房屋外,还申请了经济适用房。

三、判决如下:

驳回李向北的诉讼请求。

四、资深房产律师靳双权点评

资深房产律师靳双权认为:按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权。处分共有的不动产的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意。对共有物的管理费用以及其他负担,没有约定的,按份共有人按照其份额负担。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割。具体至本案中,首先,原告主张分割按份共有物,但现李向茜及李向南不同意进行分割,原告的主张未经占份额三分之二以上的按份共有人同意。故现原告主张分割诉争房屋的诉求,法院无法支持。其次,原告主张诉争房屋所有权确认为原告,原告给付各被告相应房屋折价款,但是现原告表示没有相应全部折价款给付各被告。因此不具备分割房屋条件。最后,按照各方当事人的主张及实际居住、房屋所有权情况,即使对诉争房屋进行分割,所有权确认给原告亦为不妥。此外,原告请求各被告负担此前原告另案支出的评估费六千元的诉讼请求,因上述费用并非本案法律关系中尚待处理的共有物范畴,且非对共有物的管理费用或其他负担,所以原告上述诉求与本案并非同一法律关系,因此法院并未予以判决。

综上,资深房产律师靳双权认为法院判决是正确的。

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