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买方拒绝支付房屋尾款并使用房屋,卖方如何维权?

作者:腾房纠纷网   时间:2019-10-27   人气:359次

(为保护当事人隐私安全及避免不必要纠争,以下当事人姓名,公司名称等均为化名,如有雷同,可以联系我们,我们将予以撤销。)

北京房地产专业律师靳双权,专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

徐春燕与张鹏辉经济适用房转让合同纠纷一案,本院受理后,依法适用简易程序,由本院代理审判员王波独任审判,公开开庭进行了审理。原告徐春燕及其委托代理人徐栋梁、被告张鹏辉及其委托代理人代永胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告徐春燕诉称,2008年原告户籍所在地拆迁安置,2009年原告选购了位于重庆市潼南区XX街道办事处XX号经济适用房。20091026日,原、被告达成买卖协议,原告徐春燕以6万元的价格将上述房屋转让给被告张鹏辉。在被告交付小部分购房款后,原告将房屋交付被告使用,后原告多次要求被告支付剩余购房款,被告均予以拒绝,也不退还原告的房屋。现原告认为原、被告之间的买卖协议违反了经济适用房取得房屋产权证5年内,不得上市交易的相关规定,请求法院确认原、被告签订的房屋买卖协议无效,被告将房屋归还原告。

被告张鹏辉辩称,原、被告签订的房屋买卖协议是双方真实意思表示;被告已经全面履行了协议中的付款义务;房屋买卖协议合法有效,请求法院驳回原告的诉讼请求。

经审理查明,2008年,原告徐春燕户籍所在地拆迁,徐春燕符合购买经济适用房的条件,2009年,徐春燕选购了位于重庆市潼南区XX街道办事处XX号经济适用房。20091026日,徐春燕与张鹏辉签订住房买卖协议书,双方约定徐春燕将该套房屋以60000元出让给张鹏辉,张鹏辉承担该套房屋的一切税费。

协议签订当日,张鹏辉给付徐春燕70557元,并由徐春燕出具了收条,徐春燕在收到上述款项后将房屋交付张鹏辉使用。至今,该房屋一直由张鹏辉占有使用。

上述事实,有当事人陈述、住房买卖协议书、经济适用住房买卖合同、徐春燕出具的收条等证据在案为凭,并经本院组织开庭质证和审查,可以采信。

本院认为,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。徐春燕与张鹏辉自愿签订的住房买卖协议书,系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的效力性强制性规定,合法有效,该协议自双方签订时即依法成立并生效。徐春燕主张该协议违反关于购买经济适用住房不满5年不得直接上市交易的相关规定,经本院审查,《经济适用住房管理办法》中的相关规定,不属于《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的法律、行政法规的强制性规定,违反该规定并不影响合同效力,故原告主张确认该协议无效的诉讼请求,与法律规定不符,本院不予支持。张鹏辉在支付购房款后,徐春燕将双方约定买卖的房屋交付给张鹏辉使用,张鹏辉占有该房有合法依据,故徐春燕主张张鹏辉将房屋归还的诉讼请求,没有法律依据,本院不予支持。

依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、第六十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥的若干问题的解释(二)》第十四条》,最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下:

驳回原告徐春燕的诉讼请求。

案件受理费1300元,减半收取为650元,由原告徐春燕负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于重庆市第一中级人民法院,并向该院预交上诉案件受理费1300元。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的,按自动撤回上诉处理。

双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的,本判决发生法律效力。

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