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法院对卖方逾期交付房屋的问题的看法

作者:腾房纠纷网   时间:2019-10-27   人气:327次

(为保护当事人隐私安全及避免不必要纠争,以下当事人姓名,公司名称等均为化名,如有雷同,可以联系我们,我们将予以撤销。)

北京房地产专业律师靳双权,专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

原告王勇与被告张福军经济适用房转让合同纠纷一案,本院受理后,依法由代理审判员李广剑任审判长,会同人民陪审员董敏、郭玲玲组成合议庭,适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王勇及委托代理人卢永强、王国银,被告张福军的委托代理人杨洪志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告王勇诉称:20051219日,被告找到原告,要求将本案涉及的房屋购买资格转让给原告。经双方充分协商,订立了《协议》约定:房屋以被告名义购买,由原告全部出资,包括办理各项手续的费用;原告补给被告10000元现金。并约定待五年后办理过户手续。合同签订后,原告支付了被告转让费10000元。2006118日,原告在被告陪同下,以被告名义向中国石化集团北京燕山石油化工有限公司缴纳了该房屋的房价款208508元;同时还支付了公共维修基金4170元;物业费874元以及水电等相关费用。2006114日,被告办理了该房屋(编号为:京房权证房私字第0631014号)的房屋所有权证,房产证及费用发票交由原告保管。现原告经向燕山住建委咨询,该房屋现已经达到了经济适用房上市的标准,可以办理过户手续。当原告找到被告要求其协助办理过户手续时,被拒绝。原告依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,特向法院提起诉讼,恳请法院支持原告的诉讼请求。请求:1、请求法院判令被告履行房屋买卖合同义务,办理北京市房山区××房屋的过户手续。2、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。

被告张福军辩称:不同意原告的诉讼请求。原告说支付了1万元费用,但被告并没有收到任何的价款。原告提交的证据中写的待五年后办理过户的字迹是原告后来加上去的,被告签字的时候并没有这个字迹,也就是双方没有协议约定办理过户的情况。协议是原告的父亲胁迫、威胁被告本人签的字。据我们所知,房价款应该是原告交纳的,但对于其他费用我方不清楚,被告本人并没有交过。

经审理查明,20051219日原告王勇(甲方)与被告张福军(乙方)签订协议证明,内容为经个人协商,张福军的房票转让给王勇,王勇补给张福军现金壹万元,买房各项费用都由王勇提供,产权归王勇所有。房产地址为××。待五年以后办理过户手续。协议签订后,原告王勇给付被告张福军现金10000元。2006118日原告王勇以被告张福军的名义向中国石化集团北京燕山石油化工有限公司支付购房款208508元、公共维修基金4170元,同月16日交纳物业费874.9元。后原告王勇在北京市房山区××房屋居住至今。原告找到被告要求其协助办理房屋过户时,被告拒绝。

另查明,被告张福军(乙方)于20051219日与中国石化集团北京燕山石油化工有限公司(甲方)签订集资建房合同,约定房屋地名为:××。该房屋为××号房。该房屋的用途为经济适用住房,预测建筑面积145.6平方米;该房按照建筑面积计价,单价为1430元/平方米,总房价款为208208元;双方还对其他相关事宜进行了约定。2006114日,被告张福军办理了该房屋所有权证(编号为:京房权证房私字第××号),房产证及费用发票交由原告保管。

上述事实,有双方当事人陈述、集资建房合同、协议证明、购房款发票、公共维修基金发票、物业费发票、契税等证据在案佐证。

本院认为,原告王勇与被告张福军签订的协议所涉及的北京市房山区××房屋,虽为经济适用住房,有国家禁止上市交易的期限限制,但该房屋原购房合同系2008411日之前签订,且该房屋在一审法庭辩论终结前已具备上市交易的条件,故该房屋买卖合同有效。综上,原告的诉讼请求,本院予以支持。被告的意见,本院不予采纳。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条之规定,判决如下:

被告张福军于本判决生效后十日内协助原告王勇办理北京市房山区××房屋的过户手续。

案件受理费五十元,由被告张福军负担(本判决生效后七日内交纳)。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,同时按照不服本判决部分的上诉请求数额,交纳上诉案件受理费,上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期限届满后七日内未交纳上诉案件受理费的,按自动撤回上诉处理。

 

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